- تاریخ عضویت: ۵ دی ۱۳۹۴
درباره decodigi
با عرض پوزش،هیچ فهرستی یافت نشد.
۰
خانه های مشمول فروش اقساطی
چارچوب اجرای طرح «فروش قسطی آپارتمان» تدوین شد و در صورت نهایی شدن بازار «لیزینگ مسکن مستقل از منابع بانکی» آماده راهاندازی میشود. برخلاف پیشنهادهای اولیه مبنیبر «نسیه فروشی فقط در انحصار پروژههای انبوهسازی»، بانک مربوطه آمادگی دارد به همه سازندهها و مالکان واحدهای فروشی، خدمات «تضمین پرداخت غیرنقد از جانب خریدار» ارائه کند. نوسازها، آپارتمانهای چند سال ساخت و واحدهای کارکرده، مشمول طرح میشوند. این مدل، باعث رقابت در اعمال نرخ سود پایین میشود. در فاز پایلوت، پرداخت قسطی حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان از بهای فروش، توسط بانک تضمین میشود.
بانک مسکن با تدوین یک چارچوب مشخص برای اجرای فاز پایلوت طرح «خرید و فروش قسطی آپارتمان»، آمادگی لازم برای پیادهسازی طرح را پیدا کرده تا به محض حل و فصل «توافق آخر» با «بانک مرکزی»، آن را در بازار مسکن عملیاتی کند.مجوز طرح نسیهفروشی آپارتمان که مسوولان بخش مسکن و نظام بانکی آن را شکل تکامل یافته لیزینگ مسکن با ویژگی «مستقل از منابع بانکی» توصیف میکنند، حدود یک ماه پیش و پس از چند ماه درخواست و مذاکره از جانب بانک عامل بخش مسکن با سیاستگذار پولی- صادر شد اما در این فاصله، اختلافنظر مدیران بانکی برسر «نرخ کارمزد»، تاکنون مانع از اجرای آن شده است. در طرح قسطیفروشی آپارتمان، بانک مسکن در نقش واسط بین خریدار و فروشنده، معامله غیرنقد دوطرف را از بابت «پرداخت حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان از بهای کل معامله توسط خریدار به شکل اقساط ماهانه حداکثر ۳ میلیون تومانی» تضمین میکند و به آن اعتبار حقوقی میبخشد.
هدف عمده در این طرح، رفع چالش کمبود نقدینگی در بازار ملک و جبران ناتوانی مالی سمت تقاضای مسکن برای خرید بهرغم کاهش و ثبات قیمتها است. در این طرح، اگرچه بانک مسکن، منابعی بهصورت نقد (وام و تسهیلات) به دو طرف معامله ارائه نمیکند اما آمادگی سمت عرضه برای تقسیط بخشی از قیمت کل، امکان خرید را برای سمت تقاضا فراهم میآورد. ضمن آنکه، ترکیب این تسهیلات و وام ۷۰ میلیونی اوراق، در مجموع، ۱۷۰ میلیون تومان از قدرت خرید مسکن در تهران را تامین خواهد کرد.
آزادی عمل از «نوساز و کارکرده تا تکفروشی و عمدهفروشی»
گزارش از جزئیات چارچوب تعریف شده برای خرید و فروش قسطی آپارتمانهای مسکونی حاکی است: بانک عامل مجموعهای از «شرایط حداقلی» برای خریدار و فروشنده متقاضی معاملات غیرنقد تعیین کرده است و در عین حال، دامنه ورود به طرح را هم برای فروشندهها از بابت نوع آپارتمانهای مشمول و هم برای خریداران، «آزاد» گذاشته است.
پیشتر اعلام شده بود که صرفا آپارتمانهای نوساز ساخته شده توسط انبوهسازان میتواند در طرح فروش قسطی، توسط بانک مسکن تضمین و به خریدار واگذار شود، اما مطابق آنچه بهعنوان فاز پایلوت نهایی شده است، فروش قسطی با ضمانت بانک مسکن، آزاد است و نهتنها به نوسازهای تحت مالکیت انبوهسازان محدود نیست، بلکه واحدهای «نوساز و چند سال ساخت» متعلق به هر نوع سازنده شامل شخصیساز، بسازوبفروشها، انبوهسازان و حتی مالکان شخصی نیز مشمول این طرح میشود. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن روز گذشته در اینباره اعلام کرد: بانک مسکن شرایطی برای خریدار و فروشنده آپارتمان در طرح فروش قسطی یا لیزینگ مستقل از منابع بانکی تعیین کرده است که میتواند هر نوع ساختمان یا واحد مسکونی را دربرگیرد. بر این اساس، هم آپارتمانهای کلید نخورده و هم آپارتمانهای کارکرده (غیرنوساز)، مشروط به تمایل مالکانشان قابلیت فروش قسطی را دارند. همچنین، تکفروشی نیز در این طرح مجاز است و فروشنده متقاضی انجام معامله غیرنقد، چه کل واحدهای یک ساختمان مسکونی را بهصورت یکجا و چه یک یا چند واحد مسکونی از یک ساختمان را میتواند با ضمانت بانک مسکن، بهصورت قسطی بفروشد.
افزایش دامنه فروش قسطی از محدوده واحدهای انبوهسازی به کلیه ساختمانهای مسکونی و مالکان آپارتمانهای فروشی، باعث میشود نوعی رقابت بین فروشندهها در تعیین نرخ سود کمتر برای فروش غیرنقد مسکن شکل گیرد و نرخهای عجیب و غریبی که طی یک ماه گذشته به عنوان پیشنهاد مالکان نوساز برای قسطیفروشی مطرح شده بود، با مکانیزم بازار غیرانحصاری، تعدیل و شکسته شود. اخیرا برخی سازندهها که بهشدت در فروش ساختمانهای مسکونی نوساز طی دستکم یک سال اخیر، مستاصل شده بودند، در واکنش به آمادگی بانک مسکن برای تضمین معاملات غیرنقد، اعلام کرده بودند که حاضرند واحدهای خود را با نرخ سود حداقل ۲۵ درصد به خریدار واگذار کنند به این معنا که در ازای فروش نقد و اقساط آپارتمان، معادل یکچهارم بخش غیرنقد، به قیمت کل فروش افزوده شود! این در حالی است که طبق محاسبات کارشناسان اقتصاد مسکن، در شرایط کنونی رکود عمیق معاملات ملک، هر نوع افزایش غیرمتعارف قیمت مسکن (فراتر از نرخ تورم)، کشش فروش ندارد و از سمت تقاضا پس زده خواهد شد.
در این میان، نرخ کارمزد بانک مسکن بابت ارائه خدمات حقوقی و تضمینی به معاملات غیرنقد نیز در عمل، به نرخ سود فروشنده اضافه میشود، بنابراین تناسب نرخ سود فروشنده و نرخ کارمزد بانک مسکن با شرایط اقتصادی بازار مسکن باید به گونهای باشد که معاملات ملک از این کانال برای خروج از رکود تحریک شود و دنباله آن، کل بازار رونق بگیرد. بررسیهای «دنیای اقتصاد» نشان میدهد: بانک عامل بخش مسکن برای ارائه تضامین و سایر ابزارهای بانکی و حقوقی مورد نیاز طرح فروش قسطی مسکن، نرخ کارمزد ۴ تا ۵ درصد را پیشنهاد کرده که البته هنوز در بانک مرکزی تایید نشده است. نرخ کارمزد، معادل درصدی از آنچه بانک مسکن تضمین میکند، است و به عبارتی، ۵ درصد بخش غیرنقد معامله را شامل میشود. از طرفی، کارشناسان مسکن حداکثر نرخ سود بازار پذیر برای تعیین از سمت سازندهها و مالکان واحدهای مسکونی برای فروش غیرنقد را ۱۰ تا ۱۵ درصد عنوان میکنند و معتقدند، مطالبه بیش از این نرخ، رغبت به خرید ایجاد نمیکند.
نحوه اعتبارسنجی متقاضیان
در مجموعه شرایطی که بانک مسکن برای نسیهفروشی آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران و سایر شهرها تعیین کرده است، در بخش مربوط به تعیین صلاحیت متقاضیان، یک شرط کلیدی تعریف شده که به توان پرداخت اقساط بخش نسیه معامله مربوط میشود. سقف اقساط ماهانه در این طرح، ۳ میلیون تومان در نظر گرفته شده است و خریدار باید بتواند با مدارکی که ارائه میکند، توانایی پرداخت قسط ماهانه در این سقف را برای بانک اثبات کند. محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن، درباره نحوه راستیآزمایی خوداظهاری متقاضیان خرید قسطی مسکن گفت: بانک از مکانیزم «اعتبارسنجی متقاضی» برای تعیین صلاحیت افراد استفاده میکند. در این مکانیزم، مولفههایی همچون درآمد ماهانه که الزاماً حقوق ثابت نیست بلکه فراتر از آن است، وضعیت تاهل و تعداد فرزند، مدرک تحصیلی، سن فرد و همچنین وضعیت داراییهای فرد متقاضی خرید قسطی مسکن، معیار تشخیص توانایی پرداخت قسط ۳ میلیون تومانی قرار میگیرد که علیالقاعده متوسط درآمد ماهانه افراد، بدون احتساب سایر مولفههای اعتبارسنجی، باید حداقل ۴ میلیون تومان باشد.
در این قالب، طول دوره زمانی پرداخت اقساط ماهانه و همچنین میزان قسط، براساس سقف تعهد بانک مسکن برای تضمین فروش غیرنقد تعیین میشود. بانک مسکن بدون آنکه مداخلهای در تعیین قیمت فروش و دامنه قیمتی آپارتمانهای مشمول فروش قسطی داشته باشد، حداکثر رقمی معادل ۱۰۰ میلیون تومان از کل بهای فروش یک واحد مسکونی را برای پرداخت غیرنقدی خریدار تضمین میکند. در این حالت چنانچه نرخ کارمزد ۴ تا ۵ درصد در بانک مرکزی به تصویب برسد و خریدار بتواند حداکثر ۳ میلیون تومان قسط بپردازد، چیزی در حدود ۴ تا ۵ سال دوره پرداخت غیرنقدی زمان میبرد. اما هر چقدر نوع توافق خریدار و فروشنده، به طولانیتر شدن زمان پرداخت اقساط بینجامد، میزان قسط از سقف ۳ میلیون تومان کمتر خواهد شد. مرادی با تاکید بر اینکه، طرح فروش قسطی مسکن بعد از اعلام نهایی نرخ کارمزد از جانب بانک مرکزی کلید میخورد، گفت: مصوبه اولیه برای این منظور از طرف بانک مرکزی صادر شده است ضمن آنکه، چارچوب تعریف شده برای اجرای فاز پایلوت این طرح، بعد از طی دوره زمانی مشخص و متناسب با بازخوردهای دریافتی، تغییر میکند و شرایط اجرا را برای کارآمدی بیشتر، متحول خواهیم کرد.
لزوم تنظیم قولنامه مشروط
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن خطاب به خریدار و فروشنده متقاضی استفاده از شرایط فروش قسطی تصریح کرد: متعاملین تا پیش از مراجعه به بانک مسکن، تعهد قطعی به یکدیگر ندهند بلکه میتوانند «قولنامه مشروط» امضا کنند تا بعد از تایید صلاحیت آپارتمان مورد معامله و شرایط متقاضی توسط بانک، مابقی پروسه معامله را به انتها برسانند.
در این طرح، فقط آپارتمانهای سنددار مشمول هستند بهطوریکه واحد مسکونی مورد معامله نباید در رهن بانک یا نهاد دیگری باشد. بانک مسکن برای تسهیل شرایط فروش قسطی، اجازه استفاده از سایر محصولات بانک مسکن (وام خرید) در کنار تضمین ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت قسطی را صادر کرده است. بر این اساس، خریدار یک واحد مسکونی در شهر تهران همزمان میتواند از دو نوع تسهیلات مالی بانک مسکن شامل وام ۷۰ میلیون تومانی بدون سپرده و همچنین تضمین ۱۰۰ میلیون تومانی فروش غیرنقد، بهصورت توام استفاده کند و در نهایت تا ۱۷۰ میلیون تومان از قیمت فروش آپارتمان را از این طریق، پوشش دهد. با این امکان، سند واحد مسکونی یکبار و برای دو نوع تسهیلات در رهن بانک مسکن قرار میگیرد مشروط بر آنکه، تسهیلات ترکیبی ۱۷۰ میلیون تومانی از ۸۰درصد قیمت نهایی فروش تجاوز نکند.
ریسک طرح برای بانک چیست؟
طرح فروش قسطی آپارتمان، برای بانک مسکن ریسکهایی به همراه دارد که ابعاد آن از تسهیلات صندوق پسانداز مسکن بیشتر است. در پروسه پرداخت وام خرید مسکن، چنانچه روند بازپرداخت تسهیلات یا همان پرداخت اقساط ماهانه از سوی وامگیرندهها معوق شود، منابع سپردهای و موجودی صندوق پسانداز تحت تاثیر قرار میگیرد و کسری متوجه اعتبارات سپردهای خواهد شد اما در طرح فروش قسطی، ریسک معوقات و نپرداختن اقساط از جانب خریدار، مستقیم متوجه سرمایه و اعتبار بانک مسکن میشود.
دو خطر در کمین فرجام «نسیهفروشی مسکن»
در حال حاضر دو خطر عمده، فرجام و سرنوشت از پیش تعیین شده برای طرح فروش قسطی آپارتمان را تهدید میکند. خطر اول، تعلل در تصویب نرخ کارمزد و صدور مجوز نهایی برای اجرای این طرح نزد بانک مسکن است که اگر همچون سایر مصوبات دو سال اخیر در حوزه تامین مالی مسکن، بعد از انقضای تاریخ مصرف آن در بازار به اجرا دربیاید، نه تنها آثار مثبت آن بروز نخواهد کرد که میتواند در روند طبیعی خروج غیرتورمی از رکود مسکن اختلال بهوجود بیاورد.
بهعنوان مثال، صندوق پسانداز مسکن یکم که باید در سال ۹۳ و همزمان با تخلیه حباب قیمت مسکن راهاندازی شود، با یک سال تاخیر، در سال جاری که ثبات قیمت، فرصت انتظار و سپردهگذاری را از متقاضیان گرفته، به بازار آمد. از آن بدتر، تصویب افزایش سقف وام بدون سپرده، درست بعد از راهاندازی صندوق یکم بود که جذابیت حداقلی صندوق را نیز سرکوب کرد! در حال حاضر اگر برای نسیهفروشی مسکن نیز تاخیر شود، در زمان روشن شدن موتور معاملات، این مدل که در دوره رکود کاربری دارد، از توجه بازار خارج خواهد شد. دومین خطر نیز به سوءاستفاده احتمالی سمت عرضه از بابت مطالبه نرخ سود بالا برمیگردد. بانک مسکن، طرح لیزینگ مستقل از منابع بانکی را به پیشنهاد مستقیم سازندهها و بهخصوص انبوهسازان، طراحی کرد اما در حال حاضر، هیچ علائم روشن و امیدوارکنندهای همچون اعلام عمومی آدرس، تیراژ و سایر مشخصات واحدهای مسکونی آماده فروش قسطی از جانب سازندهها در بازار دیده نمیشود، همچنین مطالبه سود بالای ۲۰ درصد نیز در مقطع فعلی جوابگو نخواهد بود.
چرا قیمت دلار از افزایش باز ماند
پیام بانک مرکزی آمریکا به همراه یاس سرمایه گذاران از تدابیر محرک مالی بانک مرکزی اروپا که برخلاف انتظار چندان قوی نبودند، باعث شد سرمایه گذاران خوش بین نسبت به دورنمای ارز آمریکا عقب نشینی کنند.
آمار کمیسیون مبادله معاملات کالا نشان میدهد سرمایه گذاران بزرگی مانند صندوقهای تامینی، سرمایه گذاری روی صعود دلار در سه هفته گذشته را کاهش داده اند.
به گفته یک استراتژیست ارزی در بانک میزوهو در نیویورک، انتظار نمیرود تحکیم سیاست پولی در آمریکا به سرعت انجام بگیرد و این امر در حال حاضر بر دلار تاثیر گذاشته است.
شاخص دلار بلومبرگ که ارز آمریکا را در برابر ۱۰ ارز بزرگ دنبال میکند، ماه جاری ۰.۹ درصد کاهش داشته است. ارز آمریکا تا روز جمعه در توکیو ۳.۷ درصد در برابر یورو کاهش داشت و ۱.۰۹۷۱ دلار معامله شد و در برابر ین ژاپن با ۲.۳ درصد کاهش، به ۱۲۰.۳۲ ین رسید.
این شاخص تا پایان نوامبر که سرمایه گذاران پیش بینی میکردند بانک مرکزی آمریکا سیاست پولی را تحکیم خواهد کرد و همزمان بانکهای مرکزی در اروپا و ژاپن سیاستهای محرک مالی کم سابقه ای را اجرا میکنند، حدود ۹ درصد افزایش داشت.
معاملات نشان میدهند معامله گران انتظار دارند بانک مرکزی آمریکا در سال ۲۰۱۶ دو بار نرخها را افزایش دهد که کمتر از چهار بار افزایش پیش بینی شده در خود این بانک است.
نکات مهم و کلیدی در طراحی اتاق کودک
طراحی اتاق کودک برای کودکان اتاقشان بیشتر از فضایی تنها به نام اتاق است کودکان دوست دارند اتاق خود همچون رویای خویش
یک کاخ یا یک قلعه یا یک سفینه فضایی یا یک کشتی مجسم کنند و آنجا را جایی می بینند که بتوانند به راحتی در رویای خود بازی کنند .
دکوراسیون اتاق کودک احتیاج اول به شناخت شخصیت و جنبه های روانی کودک دارد چون ما تا کودک خود را نشناسیم به راحتی نمیتوانیم فضای مورد نیاز او را که بتواند در آن با آرامش وقت خود را در بازی و تفریح استراحت یا مطالعه طراحی کنیم .
▪ مهمترین نکته این است که طوری طراحی کنیم که بنا به علایق در حال رشد کودک به راحتی قابل تغییر و محیطی انعطاف پذیر باشد.
کودکان احتیاج به فضایی جدا برای خواب یا بازی یا مطالعه دارند و نسبت به والدین و بزرگترها فضای حرکتی بیشتری مورد احتیاج آنهاست movement پس تنها به این تکیه نکنیم که کوچکترین اتاق منزل مربوط به کودک است چون او کودک و کوچک است احتیاج به فضای کمتری دارد این فرضیه با شرایط و هوش و ذهنیت همراه با تکنولوژی روز به روز پیشرفت میکند هم خوانی ندارد کمی به کودکان بها دادن بهترین زمینه رشد فکری را فراهم میکند.
● ضوابط طراحی اتاق کودک:
۱) صحبت کردن با کودک پی بردن به تصورات ذهنی وی
همینطور شناختن شخصیت کار تونی مورد علاقه او برای کمک بهتر به طراحی اتاقش.
۲) شناختن شخصیت بازیگر(تفریحانه)کودک
۳) رنگ مورد علاقه کودک
۴) شناخت و بررسی فضای مورد علاقه کودک
کودکان تقریبا ۱۲ ساعت تا ۱۶ ساعت از وقت روزانه خود را در اتاقشان سپری میکنند پس چه بهتر با شناسایی خلقیات او فضایی لذت بخش تر را برایش مهیا سازیم.
به عنوان مثال یک پسر ۷ ساله دوست دارد وسایل بازی در دسترسش باشد تا در جعبه بالای کمد ! یا حتی دوست دارد تخته خوابش هواپیما یا سفینه باشد!! در یکی از کانال های فرانسوی تختی را طراحی کرده بودند شبیه یک شاتل فضایی با پله از سطح زمین بالا تر!
دختر بچه ها معمولا فضاهای رمانتیک و همانطور که در کتاب های داستانی میبینند را دوست دارند با رنگ آمیزی شاد و بیشتر صورتی بنفش قرمز عموما رنگ های گرم.میز کوچک برای مهمان بازی و…در این صورت عروسکهای پشت زرورق و قوطی مقوائی کمکی به او در نمایش کودکیش نمیکند.
در رده سنی زیر ۷ سال بیشتر رنگهای ملایم آبی لیمویی و خاکستری روشن یا بنفش یاسی برخورد میکنیم و طراحی هایی که شاید کودکان دوست دارند بر روی کاغذ نشان دهند.
مثلا یک دیوار یا سقف آبی روشن که با ابر آغشته به رنگ سفید لکه هایی ایجاد کرده نشان دهنده ابر در آسمان .
یا حتی کشیدن یک خورشید زرد تابتن با نمای از صورت یکhappy face یا چهره خندان برای کودکان باشد.یا حتی حاشیهای از قطار با واگنهای رنگی و یا حیوانات خندان که این روزها مدل به مدل کاغذ دیواری ها ی مختلف در مغازه ها موجود میباشد.
البته نباید باعث وحشت کودک شود ..!!
به غیر از تخت خواب که خب همه بچه ها دارند!برای کودکان با ارتفاع کم احتیاج به یک صندوق یا چندین کشو در ارتفاع قابل دسترس برای آنها تا بتوانند لوازم بازی را به راحتی در آن ریخته راحت کم دردسر تر تا خودشان با رغبت به جمع آوری وسایل بپردازند..
و چندین طبقه ساده و زیبا برای کتاب قصهها و عروسکهایی و اسباب بازی هایی که کمتر مورد بازی قرار میگیرند.
میز و صندلی با قد و اندازه آنها هم خوان باشد. برای بازی و نقاشی و حتی کامپیوتر.
همیشه بدانید مه کف پوش اتاق کودکان در معرض فرود آمدن کاسه غذا یا رنگ نقاشی و یا حتی اجسام نوک تیز است پس قالی گرون قیمت را فراموش کنید که کودکتان گناهی ندارد!!
● کفپوش کمرنگ قابل شستشو و نرم..
در انتخاب کمد و کشو ها مواظب باشید که دستگیره ها و لولا ها آسیبی به انگشتان کودکتان نرساند…احتیاج به چوب عالی و گران قیمت نیست همه چیز گران قیمت مناسب برای کودک نیست.
به راحتی میتوان با بازسازی وسایل قدیمی و رنگ آمیزی شاد و روشن مثل طراحی شمّا تیک از یک گل ۴ یا ۵ پر ساده یا یک ماشین یا یک خرس کوچک بسیار زیبا طراحی کرد
قرار دادن تخته یا مقوا به دیوار برای ارضای نقاشی آنها و قرار دادن چراغ خواب برای نترسیدن کودک.
● کودکان با سنین ۷سال به بالا تا ۱۵ سال
در این دوره کودکان کمتر به حیوانات روی دیوار و رنگهای ملایم احتیاج دارند بلکه به شور و شعف موجود در فضای اتاقشان که معمولا در شخصیت های فیلم و کارتونی مورد علاقه آنها نمایان است مشخص میشود.
کودکان در سنین نوجوانی با توجه به وضعیت قابل تغییر از نظر جسمی و روحی بین دنیای کودکی و بزرگسالی به جا مانده هستند و معمولا احتیاج به به جایی برای قرار دادن ضبط صوت و cd و حتی کامپیوتر و تابلویی از جنس یونولیت ها یا فوم های رنگی که بتوانند به راحتی عکسها و پوسترهای مورد علاقه اشان که در آن سن یک مورد عادی و پیش پا افتاده است را به راحتی به دیوار بیاویزند.
برای آراستن اتاق کودک به رنگ توجه ویژه نشان دهید و حتماً نظر او را نیز جویا شوید. چنانچه در و دیوار یا کمد و تخت خواب فرزندتان را با رنگ های مورد علاقه ی وی رنگ آمیزی نمایید.
ضمن این که برایش فضایی شاد و مفرح خلق خواهید کرد، به کودک نیز ثابت می کنید که برای اظهار نظرش ارزش قائلید و هر آنچه او دوست بدارد، شما نیز تأیید می کنید.
تصاویری را که به نوعی بازتابی از شخصیت شما می باشند در قاب های مزین بر روی دیوار نصب کنید.
اگر از آیینه استفاده می کنید، نهایت سعی خود را به کار بگیرید تا آن را در محلی مناسب که منعکس کننده چشم اندازی قابل توجه ازعناصر موجود در اتاق است، آویزان نمایید.
تعدادی مجسمه و اشیاء تزئینی مورد علاقه تان را جمع آوری کنید و جایی را مخصوص چیدن آنها در اتاق در نظر بگیرید. آنها را به سه یا پنج دسته تقسیم کنید و مجسمه های مشابه را در یک دسته کنار همدیگر بچینید.
لامپ معمولا یکی از علائم نشان دهنده منسوخ شدن دکوراسیون اتاق شماست. بنابراین لامپ های اتاق را تعویض کرده و از لامپ های جدید موجود در بازار استفاده نمائید.
جدیدترین دکوراسیون های اتاق کودک
دکوراسیون اتاق کودک,دکوراسیون اتاق کودک دختر,دکوراسیون اتاق کودک پسر,دکوراسیون اتاق کودکان,دکوراسیون اتاق کودک,دکوراسیون اتاق کودک+عکس,دکوراسیون اتاق کودک دخترانه,دکوراسیون اتاق کودک ایرانی,دکوراسیون
تکنیک های هوشمندانه چیدمان اتاق خواب +عکس
تکنیکهای هوشمندانه چیدمان اتاق خواب های کوچک ، طراحی یک اتاقخواب کوچک میتواند کار لذتبخشی باشد. با طراحی درست و به کارگیری تکنیکهای هوشمندانه، شما میتوانید اتاق دنج خود را تبدیل به استراحتگاهی رویایی کنید.
به کارگیری ایدههای هوشمندانه، از ایجاد فضاهای نگهدارنده هوشمندانه تا مبلمان چندکاره، میتواند حیات جدیدی به فضای فشرده شما اضافه کند.
۱٫ از یک پالت رنگی محدود استفاده کنید. اگر نمیخواهید فضای شما کاملا سفید باشد از رنگهای مورد علاقه خود استفاده کنید، اما به شیوهای درست و فکرشده. در عکس بالا، رنگهای روشن به قرمز و نارنجی محدود شدهاند- که ترکیب زیبایی با دیوار آجری و مبلمان چوبی ایجاد کردهاند- و دیوارهای سفیدرنگ جلوه اتاق را سرزنده و شاداب کردهاند.
۲٫ به نور طبیعی اجازه ورود بدهید. در فضاهای کوچک پردهها را به حداقل برسانید تا بیشترین نور طبیعی وارد اتاق شود و فضای اتاق پرانرژی شود. از کرکرههای ساده و یا پردههای نازک استفاده کنید تا حتی وقتی میخواهید آنها را بکشید باز هم اتاق شما خیلی تاریک نشود.
۳٫ فضاهای نگهدارنده را به حداکثر برسانید. ساخت یک فضای نگهدارنده سرتاسری (از کف تا سقف) باعث میشود تا از هر سانتیمتر از اتاقخواب شما استفاده شود.
این فضای نگهدارنده میتواند مکانی برای قرار دادن کتابها وارائه اشیای تزئینی باشد و همچنین میتوان در آن چند کشو طراحی کرد و وسایل شخصی خود را در آنها گذاشت.
این فضاهای نگهدارنده همچنین میتوانند سطوحی داشته باشند که بتوان از آنها به عنوان میزهای کناری و برای قرار دادن آباژور استفاده کرد.
۴٫ از استفاده از پنجره هراس نداشته باشید. قانونی وجود ندارد که شما را از قرار دادن تختخواب در کنار پنجره منع کند. این تختخواب در انتهای این اتاق کوچک و تقریبا وسط آن قرار گرفته است.
پنجرهها دارای کرکرههای عمودی هستند تا هنگام نیاز مانعی در برابر نور ایجاد کنند. از نور طبیعی میتوان برای مطالعه در طول روز استفاده کرد.
۵٫ با استفاده از آینه چشم را فریب بدهید. ایجاد خطای بصری با استفاده از آینه روشی کلاسیک است که همیشه به کار میآید. یک دیوار آینهای، که مناسب اتاقخوابهای کوچک است، فضا را از نظر بصری دوبرابر میکند.
در عکس بالا از این ایده به خوبی استفاده شده است.
۶٫ وسایل اتاقخواب را براساس ابعاد فضای خود در نظر بگیرید. داشتن مبلمانی که براساس ابعاد فضای شما ساخته شده است ایده بسیار خوب و راهگشایی است.
این تختخواب کوچک برای قرار گرفتن در زیر شیب سقف طراحی شده است و از این طریق فضاهای دیگر این اتاق آزاد شدهاند. کشوهای پیشساخته و میز کناری که به دیوار نصب شده است و همچنین نور کارایی این اتاق را به حداکثر رساندهاند و در عین حال صندلی شفاف نشیمنی ساده و متناسب با فضا است.
۷٫ ظاهر یکی از دیوارها را تغییر دهید. در این اتاق باریک، دیوار انتهایی کاغذدیواری شده است و با دیگر دیوارها متفاوت است. این کاغذدیواری با دیگر اجزای این اتاق، به ویژه پتو، هماهنگی خوبی دارد و باعث شده است تا فضای اتاق یکدست و یکپارچه به نظر برسد.
۸٫ از تخته پشتی تختخواب استفاده کنید. استفاده از تخته پشتی به عنوان فضای نگهدارنده ایدهای هوشمندانه است و از این طریق میتوان بیشترین استفاده را از فضای اتاق کرد.
فضای نگهدارنده پشت این تختخواب هم قفسه است و هم میز کناری. البته میتوان به فضای نگهدارنده کشو یا کمد دردار هم اضافه کرد.
۹٫ از طرحهای برجسته استفاده کنید. این اتاقخواب کوچک که دیوارهای آن شیبدار هستند دارای فضای بسیار پرانرژی است. یک تختخواب و میز مینیمالیستی در کنار کاغذدیواریهای جذاب جلوهای خاص و زیبا به این اتاقخواب دادهاند.
۱۰٫ از رنگ سفید غافل نشوید. استفاده از رنگ سفید باعث بزرگتر به نظر رسیدن اتاق میشود و راههای زیادی برای به کارگیری این رنگ در فضا وجود دارد.
در این اتاقخواب رنگهای خنثی و ملایم به فضا گرما دادهاند، در حالی که طراحی مینیمالیستی دیوارها توجه را به پنجره و منظره پشت آن جلب میکند. استفاده از کشوهای پیشساخته از بینظمی جلوگیری کرده و حسوحالی آرام ایجاد میکنند.